您好!歡迎來到平頂山房產網 登錄 注冊
資訊 本地 國內 專題 政策 | 新房 樓盤 優惠打折 看房日記 | 二手房 出售 出租 | 家居 動態 建材 裝修 風水 | 互動 Q群交流 話題PK 律師解答 有獎征稿 | 團購

買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?

2018-05-26  平頂山房產網[www.etocn.tw]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  現在的房子,動輒數十萬,好點的上百萬,以普通人的辛苦錢,能付得起首付的已經算“小土豪”,又怎能輕易還完房貸?而現實中,往往會出現這樣一種情況:賣方買到房后,急求資金用于其他用途時,會在未還清房貸前出售房子。
  
  而一般有房貸的二手房房齡都較小,這也吸引了更多購房者。那么,問題來了,還沒還清貸款的二手房,如何交易?在交易中需要注意哪些問題?為了解決買賣雙方的疑惑小編今日特意整理了本文來為大家解答。
  
  一、還沒還清貸款的二手房能買賣嗎?
  
  首先,大家需要明確一點:理論上,按照我國政策,以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清,不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。
  
  也就是說,貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續辦理的過程中,相對于沒有貸款的二手房,程序會復雜一些,而且通過中介進行辦理的話,可以大大減少風險。
  
  二、買賣有貸款的二手房,一般可以采取哪些方式?
  
  小編在這里介紹兩種可操作性最強的方式,大家可根據自己的實際情況,進行選擇。
  
  1、用買方首付款還清房貸,拿出不動產權證,再售出
  
  這是當下二手房交易中應用最多的模式。該方式適用于賣方貸款額度較低,或所剩貸款數目不大的交易。因為通常情況下,買家會認可:首付款為房產總成交額的30%至40%。
  
  不過需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數,如賣方不符合提前還貸的條件,依然難以順利解除房屋抵押。而房屋完成解押后,買家才能申請貸款,貸款審批通過后就可以進行過戶手續。
  
  可這樣的方式有風險嗎?答案是肯定的。最主要的風險,出現在買家幫賣家還清貸款后:一是賣方對價格反悔;二是在買家已墊資解押房產,但還沒有辦理過戶的這段時間中,賣方出現了債權債務糾紛;三是賣家惡意詐騙。
  
  在規避此類風險時,很多人依賴于公證。不少購房者也認為此舉具有法律效力,其實不然,有業內律師對此表示,房屋公證只能證明交易雙方存在著買賣關系,并不表示房屋經過公證之后就歸買家所有。
  
  也就是說,在未辦理產權過戶前,房屋的產權仍屬賣方。在此期間,若賣方私自將房屋賣給第三方,房屋的產權就會發生變化;若賣家存在債權債務糾紛,法院將該房產凍結,而買方即便是已經交了房款,也無法維護自己的權益。
  
  那么該如何規避風險呢?需要注意以下幾點:首先,要約定好付款方式。買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,而還貸和過戶的時間期限也要做出明確的條款約定,不能含糊。
  
  此外,如果是通過中介進行交易,重點就在于如何簽合同。在合同中,一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項做出明確約定,用以約束三方行為,避免發生不必要的糾紛。
  
  這時候,品牌中介的優勢便體現出來了,選擇權威中介進行交易,必定能省去不少麻煩。
  
  2、借款“贖證”
  
  當賣方無力提前還貸,買方也無法一次性支付全部房款的情況下,賣方可以通過向第三人借款提前還貸,以解除房屋抵押,也就是俗稱的“贖證”。
  
  但這樣的方式有風險嗎?也是有的。
  
  對于賣方來說,出售未還清貸款的房屋,最大的風險在于不能及時解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋無法順利過戶,賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續,而承擔違約責任。
  
  對于買方來說,整個交易過程,從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日,而糾紛恰恰就出現在這一過程中。
  
  那么該如何規避風險呢?小編建議選擇采取資金監管的方式,能有效避免這些問題,真正確保房屋交易資金安全。通常,品牌中介都會為你推薦資金監管,負責的經紀人也會為你辦得妥妥的,完全不用擔心。

上一篇: 買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區別    下一篇: 帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意

您可能會對以下資訊感興趣

更多相關資訊>>
返回首頁、 通過地圖找房、更多資訊盡在房產資訊, 樓盤資料在新房, 買房租房在二手房

查看更多資訊>>延伸閱讀

購房指南:二手房交易風險應如何規避?
帶裝修的二手房能買嗎?這些問題需提前注意
買賣有貸款的二手房 一般可采取哪些方式?
買新房還是二手房?貸款購買新房和二手房的區別
2018二手房過戶八大注意事項
正確規避二手房交易定金糾紛的五大招數
房地產公司 開工賀詞
開封蘭考2012房價
南京岱山項目建設單位和設計單位
舞鋼2012年七月首套房貸款利率是多少
襄城縣新樓盤
平頂山廣廈集團經理
黃花梨
平頂山貴人居房地產開發有限公司 聯系方式
恒大 認籌倒計時 緊迫

歡迎投稿: 如果您對房地產行業有自己的見解,或您在買房、看房過程中有什么心得體會,又或您在貸款、收房、裝修中有什么經驗想和廣大網友分享,歡迎您給我們投稿。稿件一經采用我們會有精美小禮物相贈,以表謝意。來稿請發至郵箱:[email protected] 另請在稿件中注明您的姓名和聯系電話,以方便我們和您取得聯系。

更多?一周資訊排行

更多?視頻看房

更多?新盤推薦

更多?熱點專題

更多?娛樂地產

恒星币和瑞波币哪个好 心水手机论坛 北京怏乐8开奖结果查询 贵快3开奖走势图一定牛 双色球开奖公告 山西快乐十分玩法 福建快三走势 云南快乐10分开奖直播 天津时时全国 上海福利彩票时时乐走势图 广西快乐十分开奖历史