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買二手房做到這一點很重要!產權核驗很關鍵

2018-05-26  平頂山房產網[www.etocn.tw]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  買二手房,首先應該做的就是房屋產權核驗。也許很多人會覺得房屋好好的,會有什么問題呢,沒必要進行什么產權核驗,但是如果你忙活了半天發現房屋連交易的資格都沒有,那豈不是得不償失?
  
  房屋產權核驗主要是為了保障交易安全
  
  房屋產權核驗主要是查詢房子是否存在法院查封、民間抵押、債權糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素,還有就是驗證產權人的身份和產權證上的是否一致。
  
  如果不進行房屋核驗,就不能順利通過網簽。房屋核驗后建委會有電子版備案,所以不進行房屋核驗是不能進行二手房交易的。
  
  房屋產權核驗都審核什么?
  
  1、審核交易房屋的產權性質,房屋是否有不能買賣的禁止交易,或符合一定條件才能辦理過戶的;
  
  2、審核房屋是否存在權利限制(抵押、查封);
  
  3、審核房本物業地址產權人姓名是否和建委登記的一致;
  
  審核通過后,系統會自動生成房屋編號和驗證碼,申請人或房地產經紀機構可憑房屋核驗編號和密碼查詢核驗結果。如果房屋沒有任何問題,賣房者便可以自行選擇是否發布信息,若是委托中介機構進行辦理的話,系統會自動發布房屋信息。
  
  房屋產權核驗需要攜帶什么材料?
  
  1、《存量房房屋核驗申請表》;
  
  2、房屋產權證書原件及復印件;
  
  3、房屋產權身份證明原件及復印件;
  
  4、央產房、保障性住房還需提供有關部門出具的符合上市交易條件的證明材料原件及復印件;
  
  5、委托辦理的,還需提供《存量房核驗委托書》和受托人身份證明原件及復印件。

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