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買房必知:購買二手房時需要注意的問題!

2018-05-26  平頂山房產網[www.etocn.tw]  來源:平頂山房產網  編輯:闌山  字體:T | T
  隨著二手房越來越受購房者的關注,了解和掌握二手房交易中的相關常識對購房者來說很有必要。面對簽約、付款、過戶等流程,我們需要掌握哪些注意事項才能保障自己的權益,避免日后出現麻煩和糾紛?下面小編就介紹一些購買二手房過程中需要注意的問題,一起來看看吧。
  
  一、合同中的最基本條款
  
  1、房款的支付
  
  建議采取分期支付的方式。一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分。
  
  此外,建議特別保留一部分,確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。另外,建議采取資金監管的方式,對買方更安全。
  
  2、交房、過戶
  
  何時交房、收房,何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續,這些內容都很重要,雙方應該在合同中明確。
  
  3、違約責任
  
  在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任,明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金,違約多長時間到什么程度,另一方有權提出解除合同,可以讓合同雙方都了解違約的成本,促成雙方守約。
  
  二、要及時辦理網簽備案手續
  
  辦理網簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人,對買方是一種保護,因此簽訂書面買賣合同后,一定要盡早辦理網簽備案手續。
  
  三、約定裝修的處置及房屋的相應附屬物的歸屬
  
  很多二手房原房東都已裝修或入住,所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協議中明確。
  
  四、注意房屋及相關設施是否涉及欠費
  
  購房入住后發現前房主有欠費,找原房主不管的案例有很多。所以,物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否有拖欠,建議要求原房主在交房前全部清結,而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款,確認沒有問題后再支付給原房主。
  
  五、要注意落戶問題的特殊處理
  
  購房時很多人不注意戶口的問題,結果購房后才發現前房主的戶口沒遷出去,這時要求對方遷戶口法院是沒法受理和執行的。
  
  建議在合同中明確原房主的遷出義務,保留部分尾款,待遷出后支付,同時約定一個違約金標準。如果有違約,就違約金支付問題如果起訴到法院,法院是可以受理并判決的。
  
  六、交易過程注意保留證據
  
  簽訂合同只是完成了交易的第一步,后面發生糾紛的機會也很多,所以要注意保留每個環節的證據,尤其是自己履行義務的證據。
  
  原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件,對交房時間、相關設施等情況共同簽字,各自保留。
  
  購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條,且最好依據合同條款,在收條內容中明確是付哪個環節的房款。
  
  過戶是最重要的環節,建議雙方帶證件親自到交易中心提交,確認手續都沒有問題后,就是房管部門核發新的產權證了,一般不會發生什么問題,但提交這一步很重要,建議不管是否委托中介參與,一定要親自參與此環節。

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